Строительство недвижимости возможно только после разрешения комиссии, которая провела ряд изысканий и имеет все необходимые показатели. Основываясь на них, можно создать безопасный, экологически чистый объект, который будет доступным для проживания. При невыполнении хотя бы одного из видов изысканий строительства не будет.

Инженерные изыскания – совокупность нескольких видов деятельности, направленных на изучение объектов недвижимости, чтобы выявить основные природные, техногенные качества. На основе исследований будет написано заключение о прогнозируемом воздействии окружающей среды объекта.

Измерительные работы – это обязательное составляющее для создания проекта, на их основе возводятся объекты недвижимости разного назначения: жилые дома, высотки, гаражи. Проект состоит из цифр и графической части, итог – это готовый объект недвижимости.

Изыскания необходимы при следующих видах строительства:

1. гражданские объекты;
2. промышленные строения;
3. жилищные здания;
4. дорожные, транспортные развязки и другие объекты.

Выделяют такие виды изысканий:

1. Инженерно-геотехнический вид. Работы проводятся по изучению земли, состава почвы. С помощью результата этого анализа можно выбрать вариант фундамента, материал конструкции, устранить возможные неточности при возведении объекта. Проба грунта берётся для более детального изучения, также изучается участок в сравнении с окружающей средой, особенностями экологического района.
2. Инженерно–гидрологический вид – изучает природную среду экологического района, особенности условий местности и расположения будущего объекта.
3. Инженерно–гидрометеорологический вид – позволяет определить погодные условия конкретного района, в связи, с чем выбрать наиболее оптимальный вариант для строительства фундамента. Данный вид работ обязательный и играет важную роль в долговечности конструкции, её прочности.
4. Инженерно-экологический – изучается природный ареал, экологическая обстановка. Специалисты из данной области делают прогноз о будущем состоянии экологии на конкретно заданной местности с учётом изменения внешней среды.
5. Инженерно-геологический вид изучает природную среду территории, затрагивается сторона формирования конкретного участка, геологическая деятельность.
6. Инженерно-геодезический вид представляет собой процесс съёмки участка, при этом с разных ракурсов. Такой подход полностью отображает заданную местность.
7. Инженерно-топографический вид заключается в топографической съёмке объекта с разных ракурсов, с помощью наблюдений инженер получает конкретный результат. К данному виду относится и изучение ландшафтного дизайна, выбор конструкций.

Виды изысканий могут быть разной направленности, но они всегда имеют одну цель, определить истинное состояние участка, установить характерные сведения для конкретной территории. На базе всех показателей создаётся общая картина будущей стройки, происходит проектирование недвижимости.

По окончании инженер создаёт технический отчёт: информацию, фотоотчёты, пробы земли, экологический анализ, три этапа имеют своё определение, проводятся инженерами, имеют цели и задачи:

1. Подготовительный этап, состоит из запроса, который подаёт застройщик или владелец земельного участка. Геодезист собирает информацию, касающуюся объекта, делает запрос для получения сведений из прошлых изысканий, чтобы определить уровень изменений, их интенсивность. Происходит оформление технического задания для проведения работ.
2. Полевая деятельность. Во время исследований применяются виды инженерных изысканий. Геологические, экологические, топографические исследования оцениваются комиссией. Сумма зависит от объёмов полевой деятельности, масштабов будущего объекта и других факторов, которые влияют на финансовый показатель.
3. Камеральный этап. В этот период проводится анализ всей полученной информации, гидрогеологических результатов, лабораторных анализов ресурсов, экологического показателя территории, анализ погодных условий. На финальном этапе проводиться систематизация всего собранного материала, группирование его по пунктам.

Необходимая документация для начала инженерных изысканий

Любая правовая деятельность по отношению к земле, объектам недвижимости должна иметь перечень документов, чтобы действия были легальными и подтверждёнными законом. Собственник участка земли, который купил или взял в аренду надел, может начать строительство только после сбора всех необходимых документов. Разрешительная документация едина для всех, только на её основе можно получить нужное разрешение.

Надел может быть куплен на торгах, новому собственнику вместе с договором о купле-продаже участка передаётся весь перечень исходной документации для строительства. Документы сформированы и выступают разрешительным элементом для начала деятельности:

• градостроительное планирование территории, документальное разрешение о целевом строительстве земли;
• выписка из единого реестра о кадастровом номере надела;
• технические характеристики объекта.

К техническим характеристикам могут относиться все сведения о том, когда будет подключено техническое обеспечение, о параметрах возможного объекта строительства. Инвестор строительства может иметь в наличии право на использование земельного участка, если совершил акт покупки объекта, но не всегда данный перечень документов доступный.

Выдача градостроительного плана на земельный участок занимает месяц после регистрации запроса владельцем. Контролирует процесс выдачи документов, соблюдение всех требований администрация муниципального района.

Чтобы получить такие документы на земельный участок для начала стройки, нужно обратиться в региональные власти по месту нахождения надела. Документация будет предоставлена, если гражданин представит доказательство своего права на участок, напишет заявление с перечнем необходимой документации.