Перепланировкой считают изменение конфигурации помещений или отдельных их частей. К перепланировке относят:
- переноса дверных проемов или межкомнатных перегородок;
- увеличения или уменьшения площади комнат и их количества;
- создания дополнительных подсобных помещений и тамбуров не только в пределах квартиры, но и на лестничных клетках, и в подъезде.
Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности. Главная цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования.
Если помещение относится к многоквартирному дому, изначально необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд.
Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки:
В отдельно стоящем нежилом здании - с обязательным согласованием в БТИ;
На первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется с органом местного самоуправления в порядке, установленном для согласования перепланировки жилых помещений.
ООО “Волгапромпроект” готова предложить следующий набор работ по перепланировке:
- Перепланировка нежилых помещений c сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения;
- Перепланировка нежилых помещений со множественными изменениями и полным профилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса.
Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения.
Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:
- Возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
- Переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел);
- Перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
- Остекление лоджий и балконов;
- Изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
- Устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ;
- Изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);
- Ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
- Монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
- Ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.
Необходимо отметить, что если перепланировке подвергается отдельное нежилое здание или сооружение, то в этом случае применяется законодательство о градостроительной деятельности в части согласования реконструкции объектов капитального строительства.
